建物から選ぶ｜賃貸マンション
賃貸マンションのケース
あなたのマンションもこうなっていませんか・・？
- 新築の購入・建設
- 新築物件は人気、募集後すぐに満室となり、
収支も順調！これなら想定利回り通り、
収益があがりそうだ！
- しかし徐々に綻びが・・・
- 多少、古さが目立つように・・・。しかも周辺には
キレイな新築物件も多数建設されて競争も激化
してきた・・・。
対応策
管理会社と相談した結果、少し家賃を下げるこ
とに・・・。これでなんとか入居率は保てそう。
- さらに経営は悪化・・・・
- 周辺のマンションも家賃を下げだした。
さらに競争は激化し、入居率を保つことが
困難になってきた。
対応策
さらに家賃を下げる。しかし収支上は限界
が近い・・・。今後が不安になる。
- ローコスト住宅や分譲マンションの台頭！
- 家賃よりも安く買えるローコスト系住宅の台頭や
分譲マンションの増加で経営はさらに悪化・・。
・住宅ローン控除
・低金利→金利ＵＰ？
・消費税ＵＰ？
・地価上昇
等の要因で住宅を今の内に買ったほうが・・・
という世間の流れ。
対応策
しかし、これ以上家賃を下げると収支バランスが悪く
なるし、下げたからといって入居率が保てることもな
さそう。もう手は無いのだろうか・・・？
このままでは将来を考えても不安要素ばかり・・・。
- 少子高齢化
- 賃貸主力層の減少
- 賃貸市場競争激化
- 人口減少
- 相続税
放っておいても現状は変わりません。さぁ、あなたならどうする？
- ?さらに家賃を下げる
- ?建替え・売却
- ?改修のスペシャリスト「営善」に相談する
- ?さらに家賃を下げる
- 収支のバランスを考えると、これは正しくありません。これ以上下げても、もちろん利回りは悪化する一方で、安すぎる物件の方が、滞納者も増加します。これによりさらに経営は悪化し、負のスパイラルに入ります。
- ?建替え・売却
- 選択肢としては建替えも一つの方法です。しかし、建替えには莫大な費用がかかることはもちろん、解体費や入居者の退去補償なども発生します。建替え後、ペイできるかどうかを考えると、大きなリスクになります。
売却も一つの選択肢です。しかし中古物件が溢れている現在、なかなか希望額では売れないのが現状です。また、建替え同様に入居者の退居補償や解体費が売却額からマイナスされるケースも多く、さらに希望額からは離れます。
- ?改修のスペシャリスト「営善」に相談する
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