分譲マンション
分譲マンションのケース
資産価値の維持に改修工事を
建物は完成したときから「老朽化対策」を考えていかなければなりません。
永く快適に暮らすためには、常に先を見据えた対策が必要です。
営善では、将来間違いなくやってくる改修にそなえて、ご要望に応じた改修計画を
ご提案しています。
大規模改修計画
“外壁のプロフェッショナル”の営善だからこそ、お客様の大切な住まいの未来が見えます。
その上で、
大規模な改修工事のプランもご提案させていただいております。
いつまでも美しい住まいで暮らす
ために、そして必ず訪れる“いざ”という時にそなえて、
営善は長期的な改修計画に沿って、末永い
お付き合いをいたします。
- (１) 修繕工事の目的と範囲はハッキリとする！
- (２) じっくりと時間をかけて、入居者にＰＲ！
- (３) 入居者とのコミュニケーションはしっかりととる！
- (４) 資金の流れは透明に！
- (５) 工事の前に、もう一度管理規約の確認をする！
- (６) 一時負担金を出さない、修繕積立金の管理を行う！
- (７) 豊富な知識とノウハウを持った施工会社に依頼する！
改修工事のタイミングと資金計画
- 大規模改修工事を前に、実は修繕積立金の残高不足で予定していた工事のすべてができなかったというケースも実際にあります。これでは、入居者に不安と不満を与えてしまいます。ここでは、そういったトラブルを解消するために、資金計画をスムーズに行うヒントと、改修工事を実施する時期の見分け方をアドバイス。きたるべき工事にそなえて、今のうちからしっかりと取り組んで行きましょう。
- 改修を行うタイミング
- 外壁のヒビが目立ってきた
- 塗装が色あせてきた
- 鉄部分にサビが目立ってきた
大規模改修工事の時期が近づいてきたら、まずは工事費の見積もりをとって修繕積立金残高をチェックしましょう。 |
資金が足りない場合、住宅金融公庫（マンション共用部分リフォームローン）や民間の金融機関から借り入れることができます。 |
工事実施の数年前から、積立金の見直しや公的機関の融資制度を利用することなどで、それぞれのマンションにとって工夫しましょう。 |
